Những "gã nhà giàu" mới nổi của hoạt động mua bán địa ốc - Đọc báo

Là "quân nhân mới" trên hoạt động mua bán địa ốc song những công ty dưới đây được mệnh danh là "gã nhà giàu" nhờ có vốn tăng thần tốc, triển khai phổ thông dự án vốn lớn.

Chỉ trong 3 năm, trong khoảng cuối 2013 tới nay, quy mô thị trường BĐS đã đổi mới với tốc độ cao với hàng loạt dự án mới chào bán ở phổ biến thị phần khác nhau. 

Ngoài ra những "ông lớn" đã có tăm tiếng, Sunshine Group, HD Mon Holdings, Phúc Sơn hay Novaland… được cho là những "gã nhà giàu" mới nổi trên hoạt động mua bán.

Bằng việc tăng vốn liên tiếp, chỉ trong một thời điểm ngắn, lực lượng tổ chức này lập cập sở hữu những công trình lớn chuẩn y việc tậu lại và góp cũ kĩ phần.

Sunshine Group 

Cái tên trước tiên cần nhắc đến là Sunshine Group. Mới xây dừng vào tháng 4/2016 với số vốn nhân tố lệ 300 tỷ đồng nhưng trong thời điểm ngắn, công ty này đã tăng vốn gấp 10 lần, lên mức 3.000 tỷ đồng.

Dự án Mai Trang Tower nằm trên phố Phạm Hùng được Sunshine mua lại và đổi tên thành Sunshine Center. Ảnh: Anh Tuấn.

Chỉ riêng tại thị trường bất động sản Hà Nội, đơn vị lên tiếng phát hành 3 công trình lớn với tổng mức đầu tư lên đến 7.000 tỷ trong phân khúc căn hộ trung, cao cấp.

Cụ thể, công ty này đã tìm lại Mai Trang Tower (Thủ đô) và đổi tên thành Sunshine Center, song song rót 1.600 tỷ đồng tham gia dự án này. Mới đây, đơn vị này tiếp diễn lên tiếng rót 1.500 tỷ để đầu cơ dự án Sunshine Boulevard trên mặt tuyến đường Khuất Duy Tiến, nơi cơ quan này mới mua lại từ một tổ chức kinh doanh khác.

Giai đoạn tăng vốn của Sunshine Group. Đồ họa: Quang Thắng.

Đơn vị này còn hiện diện ở TP.HCM với công trình tòa tháp đôi 36 tầng có tổng mức đầu cơ 3.000 tỷ đồng tại Thủ Thiêm (TP.HCM).

HD Mon Holdings

Cái tên còn khá lạ lẫm này thể hiện tham vọng với hàng loạt công trình nghìn tỷ đang triển khai ở Hà Nội, TP.HCM và Quảng Ninh.

Năm 2016, HD Mon Holdings lần trước tiên được lưu ý với việc báo cáo đầu cơ 5.650 tỷ đồng vào công trình Mon City ở Mỹ Đình (Hà Nội) với diện tích 896 căn hộ và 147 nhà liền kề. Nhà cửa này đang được xây dựng, dự kiến sẽ xong xuôi quý II/2017.

Giới địa ốc chưa kịp nhận biết HD Mon là khách hàng nào thì đơn vị này tiếp diễn gây bất ngờ khi báo cáo xây đắp một siêu dự án khác ở Quảng Ninh với tổng vốn đầu cơ 5.000 tỷ đồng, dự kiến xong xuôi 2018.

Công trình Mon City đang được xây dựng các khu vi la liền kề và khu tầm thường cư với hàng trăm căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong tương lai. Ảnh: Tiến Tuấn.

Doanh nghiệp này hiện còn ưng chuẩn các công ti liên doanh, câu kết chiếm hữu nhiều dự án nghìn tỷ khác. Trong đó, dự án khu phức hợp Sóng Việt trị giá 7.200 tỷ đồng tại Thủ Thiêm (TP.HCM) do Tổ chức kinh doanh Quốc Lộc Phát là nhà đầu tư và HD Mon nắm 40% cũ rích phần tại đây.

Tổ chức kinh doanh cũ kĩ phần Cơ quan Phúc Sơn

Cũng là một cái tên còn rất mới, Công ti cổ lỗ phần Cơ quan Phúc Sơn (Tổ chức Phúc Sơn) thu hút sự chú ý trong giới BĐS Nha Trang khi tuyên bố rót hàng chục tỷ đồng tham gia các dự án lớn tại đây. Tương tự như Sunshine, công ty này cũng tăng vốn ào ạt trong khoảng mức 129,7 tỷ đồng năm 2015 lên 2.000 tỷ đồng tính đến ngày 14/2 năm nay.

Năm 2015-2016, Phúc Sơn trở thành “hiện tượng” trên thị trường địa ốc Nha Trang khi báo cáo đầu cơ 3 dự án lớn với tổng vốn đầu cơ lên đến 13.000 tỷ đồng.

Siêu tòa tháp này gồm dự án Khu thành phố Phúc Khánh 1 và 2 với tổng diện tích 61 ha và đặc biệt là dự khu trung tâm thương mại dịch vụ và vốn đầu tư Nha Trang (một phần trường bay Nha Trang cũ) có diện tích 62 ha.

Khu vực phi trường Nha Trang cũ được quy hoạch thành khu dịch vụ, thương nghiệp. Ảnh: Hoàng Hà.

Hình như, cơ quan này cũng chiếm hữu phổ biến dự án bất động sản đáng để ý khác như công trình khu thành phố con đường Phù Đổng (Việt Trì), khu thương nghiệp và nhà Vĩnh Phúc, khu nhà thu nhập thấp 15 tầng ở Vĩnh Phúc và phổ thông công trình khác ở Quảng Ngãi.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT Công ti cũ rích phần Tập đoàn Phúc Sơn, được nhân thức đến là người có tuổi thơ vất vả, từng phải đi chăn vịt để phụ giúp mái nhà. Trước khi trở thành "hiện tượng" với dự án tại Nha Trang, ông Hậu và tổ chức của chính mình còn gây bão dư luận khi bỏ ra hơn 1.500 tỷ đồng để đầu tư xây đắp tha ma Thiên An Viên tại Vĩnh Phúc, được cho là phố đi bộ nghĩa địa lớn nhất Đông Nam Á.

Novaland

Dù bước chân vào hoạt động mua bán bất động sản trong khoảng năm 2007, Novaland chỉ nổi lên khoảng 2 năm quay về đây duyệt y việc tìm lại và đầu tư đầu cơ tham gia các dự án.

Từ năm 2007 đến nay, Novaland cũng đã trải qua 12 lần tăng vốn, trong khoảng mức 95 tỷ đồng lên 5.962 tỷ đồng, tăng hơn 63 lần.

Từ năm 2014 đến nay, Novaland tăng vốn gần 5 lần. Đồ họa: Quang quẻ Thắng.

Với triết lý “khách hàng nào nắm trong tay quỹ đất sạch sẽ lớn người đó sẽ hữu ích thế”, doanh nghiệp này đã bỏ tiền “săn” các công trình có địa điểm đắc địa, đã hoàn thành về mặt pháp lý, có thể triển khai xây dựng ngay. Chuẩn y các cuộc trao đổi và góp vốn, doanh nghiệp nâng tổng số công trình triển khai của mình từ mức 4 năm 2013 lên hơn 40 công trình bây giờ.

Trong năm 2014, phần đông 3.000 căn hộ đã bán đều nằm trong những công trình mà cơ quan này mua lại. 

Khu đất quà trọng tâm huyện 1, TP.HCM nơi mà Novaland dự trù triển khai công trình Mê Linh Tower. Ảnh: Lê Quân.

Sau khi lên sàn, Novaland là đơn vị BĐS niêm yết lớn thứ 2 thị trường chứng khoán sau Vingroup. Hiện tại, đơn vị này cũng đang chiếm hữu rộng rãi lô đất tiến thưởng trị giá tại TP.HCM như khu đất dự án Mê Linh Tower tại trung tâm huyện 1, song song xin tham gia đầu tư công trình khu phức tạp tại số 164 các con phố Đồng Khởi, phố Bến Nghé, quận 1.

Theo thông tin trong khoảng lãnh đạo đơn vị này, họ đã có quỹ đất dự trữ hơn 10 triệu m2 sàn xây đắp, đủ để sản xuất trong vòng 5 năm đến.

Bình luận về giai đoạn tăng vốn của công ty, một trạng sư cho biết việc tăng vốn thật và sử dụng đồng vốn hiệu quả sẽ khuyến khích xúc tiến. Ngược lại, công ty tăng vốn "ảo" sẽ là rủi ro không bé dại đối với các chủ đầu tư trên thị trường. Đối với công ti chưa quần chúng, tăng vốn chỉ cần ứng dụng theo pháp luật của Luật Công ty. Còn tổ chức kinh doanh quần chúng vừa phải tuân hành luật này, vừa phải tuân hành pháp luật của Luật Chứng khoán, văn bạn dạng chỉ dẫn thực hiện luật. Do vậy, không ít đơn vị có xu hướng tăng vốn nhanh khi chưa niêm yết trên sàn chứng khoán.

Theo Quang Thắng (Tri Thức Trực Tuyến)

Xem nhiều hơn: sửa chữa điều hòa tại hà nội